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物业侵权纠纷的种类有哪些以及处理办法
2018-10-26 10:15来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  随着现代社会的不断发展,物业管理企业越来越多,成本也是越来越大,而随之而来的自然就是各种纠纷也越来越多,纠纷主要可以分为侵权纠纷和合同纠纷两种类型,本章律师咨询网律师就给您说说关于物业侵权纠纷的种类有哪些以及处理办法。
 
  1.物业管理费纠纷。
 
  2.业主财产损失赔偿纠纷。
 
  3.小区公用设施伤人的赔偿纠纷。
 
  4.无因管理纠纷。
 
  5.小区公用部位的侵权纠纷。
 
  6.小区公用部位的出租营利问题。
 
  7.小区内停车收费纠纷。
 
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  物业管理纠纷的类型及其处理
 
  物业管理纠纷的七大类型,根据物业管理的范围和内容以及物业管理的特点来分析,其发生纠纷主要分为两大类型,即因因侵权产生的物业管理纠纷和合同产生的物业管理纠纷。
 
  因侵权产生的物业管理纠纷处理
 
  因侵权产生的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为所引起的,主要包括:侵占共用部位纠纷、损坏公共财物纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等等。
 
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  1、侵占共用部位纠纷。是指因当事人违反约定或规定侵占物业管理区域内公共场地、通道等行为而产生的物业管理纠纷。如,业主或物业管理企业侵占公共场地、通道私搭乱建建筑物,堆放物品;在建筑物、构筑物公共部位上乱悬挂、乱涂写、乱刻画、乱经贴等。
 
  2、损坏公共财物纠纷。是因当事人违反规定致物业管理区域内公共财物损坏而产生的物业管理纠纷。如,业主损坏公共财物,物业管理企业违反规定或约定擅自拆卸、毁损、挪用物业管理区域内公共财产等。
 
  3、防碍管理服务纠纷。是指业主违反规定或约定,阻碍、干涉、制止物业管理企业进行物业管理服务而引起的物业管理纠纷。如,阻止物业安装服务设施设备或擅自移动物业的服务设施设备,故意损坏消防设备或在消防通道上设置路障,未经批准在物业管理区域内、出口处摆摊设点等。
 
  4、相邻关系纠纷。是指业主之间因通行、排水、通风、采光等问题发生的物业管理纠纷。如,下水道堵塞的清理、楼道堆放物品、阳台的封闭、安装空调太阳能热水器等。
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