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当发生土地使用权侵权纠纷的时候应该怎么办
2018-10-26 09:56来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
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  随着现代社会的快速发展,众多土地项目都在如期进行,比如城市扩建,所需要占用到的土地是非常大的,这就很容易发生土地侵权纠纷,对于这种情况,可以通过双方调解解决,如果双方无法通过调解解决的话,就只能选择起诉解决了,而我国的土地资源部门是非常关注这种侵权纠纷的,本章,深圳律师免费咨询平台小编就给大家说说当发生土地使用权侵权纠纷的时候应该怎么办。
 
  四条特别说明
 
  1. 对于侵权纠纷,当事人可以申请行政调处,也可直接向人民法院提起民事诉讼;
 
  2. 侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制;
 
  3. 在侵权纠纷中,被侵权人对行政调处不服的,应以侵权人为被告提起民事诉讼。
 
  4. 土地侵权行为适用民法中一般侵权行为的规定,所以,侵权争议的处理结果是:侵权人应退还土地;因侵权人主观上有过错的,侵权人在土地上营建的建筑物或其他设施应当归属于被侵权人;被侵权人要求侵权人拆除其非法营建的建筑物或其他设施的,侵权人负有拆除义务;侵权人除承担上述民事责任外,依法还应当承担其他行政责任或刑事责任的,按有关法律、法规的规定执行。
 
  土地使用权侵权纠纷
 
  深圳律师以案说法
 
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  基本案情
 
  1994年,某中学与王某对A号土地的使用权发生争议,某中学为此提起民事诉讼,该案至当事人提起行政诉讼时尚未审理终结。1999年6月,某县土地管理局与该县某村委会签订征地协议征用A号土地,随后将A号土地使用权出让给王某,王某领取了国有土地使用证。2000年7月,某县人民政府以办理国有土地使用证时土地权属有争议为由作出撤销王某所持国有土地使用证的处理决定。王某不服,向市人民政府申请行政复议。市人民政府就此认为,王某按照法律规定办理的国有土地使用证应受法律保护,某县人民政府的处理决定认定事实不清,故撤销了该处理决定。某中学认为市人民政府的复议决定保护了违法的国有土地使用证,实际侵犯了其合法权益,遂提起行政诉讼。
 
  律师评析
 
  本案中,市人民政府的复议决定实际上涉及了某中学的利益,某中学认为市人民政府的复议决定侵犯其合法权益,有权提起行政诉讼。王某所持有的国有土地使用证是否合法,关键在于行政机关征用土地的行为是否合法,根本问题则是:A号土地在被征用前的所有权和使用权的归属问题。如果某中学认为行政机关征用土地的行为侵犯了其合法权益,可以对此提起行政诉讼。因某中学未就征地行为提起诉讼,人民法院不能对征地行为的合法性问题进行审查。行政机关出让土地使用权和王某取得国有土地使用权是依法进行的。因此,法院应该也只能认为:市人民政府依据国有土地使用权出让等事实认定王某持有的国有土地使用证应受法律保护,根据该意见,应判决驳回原告的诉讼请求。
 
  通过上面这个真实案件可以看出,土地的侵权纠纷,所涉及到的因素是非常复杂的,在处理这类案件的时候,对律师团队的考验是非常高的,需要对相关法律条款非常熟悉,同时,还需要擅长发现案件中的机会点并且利用,这样才能维护当事人的合法权益。
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