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刚签订了商品房的预售合同,现在不想要了应该
2018-10-26 10:04来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
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  很多人在买房的时候会有这样一种心理,就是感觉好不容易抢到了房子,而且也比较喜欢,然后就其他什么都没问清楚,就赶紧签订了合同,千万后才发现有的地方让自己不满意,感觉不愿意接受了,于是就想退掉,本章,我们就一起来讨论下这种情况能否推掉呢?
 
  一、可以预售的商品房
 
  据房产纠纷律师了解,目前,我国对商品房预售实行的是许可证制度。开发商进行商品房预售之前,应当向当地的房地产管理部门申请预售许可,被授予《商品房预售许可证》。没有取得《商品房预售许可证》之时,不能搞任何形式的预售活动。开发商在预售时,应按规定取得《商品房预售许可证》,并在售楼部公示国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证(一般简称为“五证”)等资料,增强透明度,树立自己的企业形象。总之,“五证齐全”的商品房,才可以进行预售。
 
  在2010年由住房和城乡建设部颁布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(下文简称为“《通知》”),中间有这样的规定:没有取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不可将其进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式,向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用,更不得参加任何展销活动。对于取得预售许可后的商品住房项目,房地产开发企业要在十天内一次性公开全部准售房源和每套房屋的价格,并严格按照申报价格,对外明码标价进行销售。
 
  二、购房者的过失
 
  预售合同中,有关购房人无法贷款时应补足房款的补充约定合法有效,购房人必须按照约定补足全部房款;若没有按时补足房款,地产公司有权解除与购房人的预售合同,并要求其承担相应的违约责任。
 
  三、补充协议
 
  《补充协议》指的是开发商与购房人就《商品房购销合同》中未尽事宜进行补充而制定的条款,通常由开发商拟定后与购房人签订,除非有极特殊的情况,否则购房人不得在楼市下挫后要求退房。
 
  房产纠纷律师评析:签了商品房预售合同后到底能不能退订,应该怎么办,需要具体问题具体分析。
 
  以上就是本章分享的全部内容了,如果您还有其他方面的法律问题可以直接联系我们。杰科作为深圳有名的律师事务所,精通各种法律条款,办案经验丰富,如果您有需要托付的案件可以直接联系我们的律师。
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