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在我国的法律当中对转让商品房的买卖合同有什
2018-10-26 10:04来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  关于在我国的法律当中对转让商品房的买卖合同有什么样的规定,大家可能都感到比较陌生,由于这个问题所涉及到的范围是比较广泛的,下面深圳罗湖律师事务所小编就带大家来了解下。
 
  网友提问:我现在手里有一套商品房,但是现在因为资金原因想要把房子转让出去,想问一下转让商品房有什么法律规定吗?
 
  第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
 
  (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
 
  (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
 
深圳罗湖律师事务所
 
  第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
 
  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
 
  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
 
  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
 
  第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
 
  第十一条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
 
  房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
 
  第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
 
  第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
 
  交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
 
  第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
 
  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
 
  第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
 
  以上就是关于商品房买卖合同解释的相关内容,如果出售这个房屋的人把房屋抵押给了第三者的话但是并没有把这件事情告诉买房的人,那么这种情况是需要赔偿的。本章内容分享就到此结束了,如果您还有其他方面的法律问题欢迎前来咨询我们的专业律师。
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