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房产权属登记跟买卖登记区别
2019-09-17 17:38来源:http://www.jiekelawyer.com作者:杰科律师事务所 阅读量:
  房屋买卖交易时,买卖双方通常会将房屋买卖登记与房产权属登记混为一谈,然而房产纠纷律师要提醒大家的是,房屋买卖登记与房产权属登记不是等同的关系,那么,两者之间的不同之处在哪儿?
 
  房产权属登记
 
  《城市房地产管理法》第五十九条规定,我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定,我国实行房屋所有权登记发证的制度。申请人需按照国家规定,到房屋所在地的登记机关 (人民政府房地产行政主管部门)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。第五条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
 
  房屋买卖登记
 
  《城市房地产管理法》第六十条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
 
  如果购房者在入住后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种不确定的状态,购房者不能取得如下权利:
 
  1. 不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等,如进行上述行为,也会因为此行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护非法的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担。
 
  2. 无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权,因为按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
 
  3. 在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
 
  4. 如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将血本无归,无法通过法律渠道主张自己的权利。
 
  5. 无法部分改建所购房屋。
 
  6. 在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
 
  以上便是房产纠纷律师整理的有关房屋买卖登记与房产权属登记两者之间关系的全部内容,在这里需要提醒的是,在城市房屋买卖过程中,一定要充分注意,占有房屋不代表取得了房屋所有权,还需要办理房屋产权登记。
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