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商品房买卖合同中两种惩罚规定
2019-09-17 17:34来源:http://www.jiekelawyer.com作者:杰科律师事务所 阅读量:
  房产纠纷律师:商品房买卖合同中哪些情况下能够双倍返还购房款
 
  商品房买卖纠纷总是在不停的上演,房产纠纷律师也处理了各式各样的案子。那在什么情况下能双倍返还购房款呢?
 
  双倍返还购房款是最高法院针对商品房买卖合同中开发商的不诚信或存在欺诈行为,作出的一种惩罚性规定。这种规定适用性有严格的条件限制。
 
  从时间上区分出两种惩罚规定:
 
  1.使得商品房买卖合同中目的不能实现的,无法取得房屋的买方可以请求解除合同、返还已经交付的购房款及利息、赔偿损失,并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
 
  (1)在商品房交易达成买卖合同订立之后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
 
  (2)在商品房交易达成买卖合同订立之后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
 
  上述规定列出了出卖人的两种行为:一是“卖后未告知而抵押,”二是“一房二卖”。两种行为都要求发生在商品房买卖合同订立后,都要求商品房买卖合同目的不能实现,买受人无法取得房屋。
 
  2.出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
 
  (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
 
  (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
 
  (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
 
  该条规定在时间上是商品房买卖合同订立时,强调了出卖人的三种“故意隐瞒”行为,都要求三种行为导致合同无效或者被撤销、解除。
 
  双倍返还购房款适用的情形:
 
  1.在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。
 
  2.提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。
 
  对于双倍返还购房款,读者是否看懂了呢?如仍有不明白,可以请教房产纠纷律师。
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