当前位置:广东杰科律师事务所杰科律所官网 > 业务领域 > 房地产与建筑工程法律事务 > 商品房买卖 >
商品房修建完成后,在验收时检验不合格,开发
2018-10-26 10:05来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
罗湖律师事务所律师

  当一个房地产建设项目完工后,在验收的时候检验不合格,这样的事情还是很常见的,很多开发商为了解决这样的时候去总会投机取巧,最终损害的是消费者的利益,那么,如果一经发现后,开发商需要承担什么样的责任呢?下面就跟着罗湖律师事务所律师一起来看下。
 
  关于商品房交房标准法律法规
 
  《建筑法》第六十一条规定:“交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。 ”
 
  关于商品房交房条件
 
  根据现行《商品房买卖合同示范文本》第八条规定可知,双方除应约定交付期限外,对交付的条件有四项可供选择:
 
  (1)该商品房经验收合格;
 
  (2)该商品房经综合验收合格;
 
  (3)该商品房经分期综合验收合格;
 
  (4)该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
 
  如果开发商按约定的交付条件和时间交付商品房,则开发商之房屋交付义务完成,买卖双方便不存在房产纠纷问题。
 
  商品房交付未经合格验收 开发商须承担什么责任
 
  《商品房销售管理办法》第四十条规定:“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 ”
 
  《建设工程质量管理条例》第五十八条规定:“违反本规定,建设单位有下列行为之一的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任:(一)未组织竣工验收,擅自交付使用的;(二)验收不合格,擅自交付使用的;(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。 ”
 
  由此可见,依照我国法律相关规定,商品房未经过竣工验收合格,不得交付使用,如果开发商将尚未竣工验收合格的房屋交付使用,则其行为有违法律的禁止性规定,该交房行为属于无效,开发商理所应当承担逾期交房的违约责任。
 
  任何企业都应该遵守国家的法律规定以及市场规定,秉着公平、公证、公开、自愿等原则履行交易承诺,开发商应当维护消费者权益,否则会给整个社会带来非常大的负面影响。
法律行业领航者 为客户提供高品质法律服务
广东杰科律师事务所(以下简称杰科律所)是经广东省司法厅依法批准设立的综合性合伙制律师事务所。杰科律所针对各类诉讼与非诉业务设有十二个由各专家及资深律师牵头组成的专项法律服务部门。[详细]
金牌律师推荐
钟勇军 / 主任律师 钟勇军 / 主任律师 立即咨询
彭朝婕律师 / 专职律师 彭朝婕律师 / 专职律师 立即咨询