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在商品房交易当中需要交纳哪些税务
2018-10-26 10:05来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  很多人认为,房产交易所需要缴纳的税务只有房产税而已,其实,在整个交易过程当中,所需要交纳的税务包括很多种,下面小编就和大家说说在商品房交易当中需要交纳哪些税务。
 
  专家解读
 
  一、印花税
 
  对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
 
  二、城市维护建设税
 
  它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
 
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  三、房产税
 
  房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率:
 
  ①以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。
 
  ②以租金收入为计税依据的,税率为12%。
 
  计算公式:
 
  ①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2%
 
  ②房产税应纳税额=租金收入×12%
 
  四、房屋所有权登记费
 
  它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
 
  五、证书工本费
 
  每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。
 
  六、土地出让金
 
  指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人,按规定向单位或个人收取的土地转让价款。
 
  土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时,向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
 
  七、土地增值税
 
  转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。
 
  应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额。转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
 
  八、土地收益金
 
  土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
 
  九、土地税费
 
  征用土地管理费的收取分:
 
  (一)全包征地方式
 
  (二)实行半包方式
 
  (三)实行单包方式征地
 
  (四)只办理征地手续不负责征地工作。
 
  十、土地证书
 
  工本费普通证书,个人每证5元,单位每证10元;国家特制证书,单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。
 
  土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元,200平方米以上每宗地收10元。
 
  以上就是本次分享的全部内容,希望对您有所帮助,如果您还有其他方面的法律疑问的话可以直接联系我们的罗湖律师咨询详情。
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