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商改住在法律角度是什么意思
2018-11-01 16:34来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  所谓“商住两用房”,是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差,并不适合居住。“商改住”房屋的产权只有40年(个别项目申请了综合立项产权可达50年),电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,远高于住宅项目;在将推出的房产税政策中,商住两用房的税收可能要高于普通住宅。
 
 
  律师咨询网商住两用房可以落户吗,商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展,商业区的扩大,商住两用房的数量也在不断的增加,商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的,接下来小编就为大家解答这两个问题,一起来看商住两用房可以落户吗,商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。

      “商住两用“一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在商住两用房的法律概念。

       如果开发商说楼房是“商住两用“的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。商住两用房可以落户吗答案是可以的,希望大家能满意。

      商住两用房缺点

1、使用年限。大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。

2、户口问题。如果你买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。

3、配套完善度。不是说商住两用项目的配套都不完善,但在实际的对比中,纯居住小区的配套完善度的确优于商住两用项目。这一点尤其容易体现在小区内绿地建设、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套上面。

4、生活成本。很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了我们的生活成本。

5、安全性。纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定。商住两用项目则不然,出租、转租很频繁,迁入迁出、来往办事的人员多且复杂,这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。
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钟勇军 / 主任律师 钟勇军 / 主任律师 立即咨询