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强制拆迁怎么维护自身的合法利益
2018-10-24 14:06来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  强制拆迁最严重的后果则可能会致人死亡,无论强制拆迁造成何种结果,最主要的起因就是被拆迁人不满拆迁补偿金额。那么,当我们遇到强制拆迁时该怎么维护自身的合法权益?下面就由房屋拆迁律师为您解析,具体内容请阅读下文:
 
  强制拆迁,是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议,经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后,被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的,依法强行拆迁房屋的行为。其中强制拆迁有两种方式:一是行政强拆,即经区、县房地局申请,由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁;二是司法强迁,由区、县房地局向人民法院申请,由人民法院实施的强迁。
 
  如果当我们置身于强制拆迁时,首先要冷静沉着,不可有以暴制暴的心态,以免造成不必要的损害,要明白违法者会受到法律的制裁,因此我们无需逞一时之快。其次,被拆迁人平时可多接触、积累拆迁的法律知识,以防拆迁人借被拆迁人不懂法、不知法而肆意进行强拆,甚至是暴力拆迁。房屋拆迁律师表示,被拆迁人只需懂得一些相关的法律常识就足以应付拆迁的情况,而不至于自己的权利受到侵害时还不自知。
 
 

 
  比如,有拆迁补偿不到位的因素时,可根据《物权法》的相关规定,“征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。”如果一次拆迁无法解决被拆迁人的基本居住问题,这对于被拆迁人而言是难于接受的。
 
  房屋拆迁律师还表示,若是城市房屋拆迁发生纠纷的可以从以下方面维权:
 
  一、拆迁当事人订立补偿安置协议后一方反悔的,可以提起民事诉讼。
 
  二、在签订补偿安置协议时当事人约定仲裁条款,协议订立后一方反悔的,可以申请仲裁机构仲裁。
 
  三、对达不成拆迁补偿安置协议的,纠纷当事人应该先申请行政裁决,对行政裁决不服的,可以申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。
 
  四、未达成拆迁补偿安置协议,取得房屋拆迁许可证的单位(拆迁人)在没有法定依据的情况下,对被拆迁人的房屋进行拆除造成财产损失的,被拆迁人可以提起民事损害赔偿诉讼。
 
  五、行政机关违法强制拆除房屋的,被拆迁人可以提起行政赔偿诉讼。
 
  对于拆迁问题,在社会实践中,很多的被拆迁户迫于政府的压力而不提起诉讼或不知该如何跟政府打官司等,面对这种情形,您可以寻找专业的房屋拆迁律师帮助,律师会为您制定最佳方案,尽最大的努力维护您的合法权益。
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