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房屋租赁合同违约的处理方法
2021-03-17 17:57来源:http://www.jiekelawyer.com作者:杰科律师事务所 阅读量:
  在我国,房屋租赁合同违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
 
  首先说一些应该如何确定违约金:
 
  1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
 
  2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
 
  3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
 
  4、房屋租赁合同中如果并没有约定违约金,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
 
  5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
 
  6、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
 
  房屋租赁合同违约的处理方法:
 
  发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金;如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金
 
  “不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,房屋租赁合同违约约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。

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