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购买二手房的时候,签订房屋买卖合同时需要注
2018-10-26 10:14来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  无论是在购买新房子还是二手房的时候,都是需要签订合同的,只有签订了房屋交易合同才能够利用法律最大限度的保护自己的合法权益,二手房和新房的交易合同是差不多的,本章小编就给大家说说购买二手房的时候,签订房屋买卖合同时需要注意些什么。
 
  一、合同当事人的称号或名字、住所
 
  这儿主要是搞明白当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。
 
  二、合同标的
 
  这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;并且还要写清楚房房屋权归属(要与第一条衔接);原出售房单位有没有允许转卖;有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵;有没有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。
 
  三、价款(即该二手房的约定价格)
 
  这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
 
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  四、履行期限、地点、方式
 
  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
 
  五、违约责任
 
  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
 
  六、二手房买卖合同的争议解决方式
 
  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
 
  七、合同生效条款
 
  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
 
  八、合同中止、终止或解除条款
 
  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;
 
  上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
 
  九、合同的变更与转让
 
  在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
 
  十、附件
 
  以上就是二手房买房合同的包含的内容,看清楚买房不吃亏。
 
  以上就是本次分享的全部内容,希望对您能有所帮助,如果您还有其他的法律问题的话可以直接通过网站上的在线律师咨询服务联系我们的在线律师就可以了。
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