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工改住未必不可行之处
2018-11-01 17:10来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  工改住是近年来备受争议的房地产新现象,常和投机与违法联系在一起。然而,律师在线询问认为:只要严格遵守法规条例,顺势而为,工改住不失为一条可行之路。
 
  所谓“工改住”,指的是通过一系列操作,将工业用地转换为住宅用地。工改住可以有效弥补住宅用地的不足,而且建设成本远较普通住宅要低,盈利空间巨大,因此深受房地产开发商和部分投资者的青睐。
 
  工改住的缺点是显而易见的,这样建成的房子,抛开配套设施不谈,产权证得不到保障,使用年限比普通住宅用地更短,增值税和贷款成本变得更高,甚至连拆迁补偿也得不到有效保障。对于这些重大问题,开发商常想法掩饰,让买房的人当这个冤大头。
 
 
  工改住在全国各大城市方兴未艾,相关报道层出不穷。而《上海再现“工改住”打以租代售擦边球》《“工改住”背后的利益链条》等类似新闻的出台,让工改住在买房人的心里变成了洪水猛兽。
 
  自去年开始,舆论风向逐渐发生转变,开始正视工改住的作用。截至今年5月,在公布的前三批城市更新项目计划中,涉及工业区改造的项目已达16个。而在过去十年间,全市共有201个工业区进入城市更新立项。
 
  律师注意到,世联行董事长陈劲松在采访中表示: “同样一块地,如果是产业用地,政府就敢批,如果是住宅用地,就谁也不敢批。因为如果政府批给谁住宅用地,那么一般认为就是谁搞掂了谁。”“现在普遍加大旧城改造的力度,但即便是旧城改造,也必须保障产业用地,而不能保障住宅用地。房价暴涨的根源,就在这里”。
 
  应该说,工改住确实问题不少,但至少可以缓解广大民众住房紧张的燃眉之急,饮鸩止渴总比活活渴死要好。仔细审视工改住,我们可以发现,它的问题和缺点几乎全是来自体制和法规的限制,和工改住本身关系不大。对于人多地少的城市,工改住是最优选择之一。虽然目前未能大规模推行,但这种趋势谁也无法否认。
 
  综上所述,工改住的推广并非不可行,而是当下还不成熟。工改住的互惠共赢需要完善的法规和严格执法来保驾护航,绝非一朝一夕的事。律师在线询问律师相信这一天已经不远了。
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