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房地产企业怎样获取到土地的使用权
2018-10-30 08:33来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
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  当房地产企业想要开发实施一个土地项目的时候,需要向国家相关部门提出土地使用申请,然后才能够进行使用开发项目,那么,房地产企业是如何获取到这些使用权的呢?
 
  房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权,同时可拥有建设用地使用权,即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利,并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地,但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。
 
  相关法律依据可参照物权法如下条款:
 
  第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
 
  第一百三十七条设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
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