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房产证过迟迟没有办理下来的原因有哪些
2018-10-30 08:33来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  相信很多人都会遇到这样的情况,就是自己购买了房子以后,但是该房屋的房产证一直都办不下来,如果没有拿到房产证,就意味着没有真正的获取到房屋的所有权,下面杰科小编就给大家说说房产证过迟迟没有办理下来的原因有哪些。
 
  房产证没有办理下来的原因
 
  开发商的原因
 
  第一,土地使用手续不合法。如联建一方提供的土地使用权是划拨土地使用权,其分得的房产往往只能自用,不能直接作为商品房出售。如果按商品房出售,其买受人将无法领取房产证。
 
  第二,房地产开发企业为支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务,在受让人没有按约定履行全部义务前,土地管理部门一般会限制办理土地使用权的变更手续。
 
  第三,房地产开发企业违章建房,违章的部分就无法办证。
 
  第四,房地产开发企业不能提供规定的资料,如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。
 
  第五,其他原因。如房地产开发企业没有将抵押权剔除等情况,也会影响房地产登记手续的办理。
 
  买受人的原因
 
  例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延,或买受人是经他人转让、抵债但未登记的商品房,在此情况下,由于是购房人自身的原因导致办证迟延,开发商无需承担违约责任。
 
  合同关系以外的第三人的原因
 
  例如对政府有关部门办证、测绘机构测绘结果等都是没有期限的要求,相关部门工作拖延、不及时,或房管局相关部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
 
  不可抗力
 
  根据相关法律规定,因不可抗力导致一方或者双方违约的,违约方可以免责。故若因不可抗力的原因导致开发商延迟办证,开发商可以免责。
 
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  促开发商积极办证
 
  针对在商品房买卖合同履行中出现逾期办证的现象,洛阳市房管局产权科有关负责人分析认为,一些不成熟的开发商为了迎合购房者需求,承诺交楼时间,而工程的进度却存在不可预见性,最终工程的时间比预期长,导致未能按合同按时交楼,同时也未能按约定办理房产证。其次,验收不等于可以办证。该负责人表示,办理房产证的主动权在于开发商。只要开发商手续齐全,房管局就会给予办理。而通常开发商此前的规划和建设中的任何一个环节出了问题,比如开发商与施工队闹矛盾导致资料出不来等,都有可能导致房产证逾期办理。
 
  去年,房管部门出台了政策措施,要求开发商将购房者所交的首期款存入监管账户,这些款项开发商因后期工程建设需要可以申请使用,但必须预留销售款的15%在账户内。这15%的款项中,10%在工程取得竣工验收备案表、物业查验合格后即项目交楼后可取出使用,另留5%在开发商办理出房地产权证时才可使用。该负责人认为,这在一定程度上能促使开发商积极为购房者办证。目前一些逾期多年未办证的情况,多是政策出台前所遗留下来的问题。现在制度完善后,开发商逾期办证的情况相对减少很多。
 
  同时,购房者也可独立办理房产证,不一定要委托开发商代办房产证。该负责人表示,洛阳市房管部门已在政策制度上促使开发商为购房者办证,而对于一些开发商未能给购房者及时办证的,也会根据投诉者所投诉的事实行使房管部门的职能权利,督促开发商尽快提交材料办理,同时购房者也可走法律途径解决问题。
 
  房产证遗失补证登记
 
  房产证是购房者取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢房产证遗失需要进行补办并登记,具体房产证遗失补证登记的程序如下:
 
  一、房产证遗失补证申请登记程序:
 
  档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
 
  二、房产证遗失补证登记提交资料:
 
  1、房屋权属登记申请书(非转移类);
 
  2、房屋分层分户平面图;
 
  3、申请补办报告;
 
  4、申请人身份证件复印件(查验原件);
 
  5、遗失启示(整张报纸);
 
  6、档案馆出具的挂失证明;
 
  7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证);
 
  8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
 
  9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
 
  三、补办流程
 
  1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;
 
  2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
 
  3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;
 
  4、6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用,由报社收取)
 
  5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
 
  备注:
 
  1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;
 
  2、房屋已抵押的,须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本,在二楼商务中心领取)。
 
  3、遗失启示自登报之日起需满30日,方可申请补证。
 
  三、收费标准:
 
  登记费:10元/证;
 
  配图费:20元/证。
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