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7种让您远离房地产抵押担保责任风险的方法
2018-10-26 10:03来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  当想要申请贷款购房的时候,最常见的方式就是,房地产会抵押一些东西,虽然现在的法律知识正在逐渐的普及,但是依旧还有很多人对这方面的法律认识的不够充分,就很容易被人套路进去,本章深圳市罗湖区律师事务所就给大家分享几种方法。
 
  一、抵押的房屋是否多次抵押
 
  查询房屋的抵押记录,只要携带房屋手续到当地房产局提档即可,目前国内很多地方连二次抵押都不被进他项。
 
  二、抵押的房产是不是借款人的唯一住房是不是小于70平方米审核过程中能否提供真实的二居证明发生逾期房产能否执行(变现)
 
  提供二居证明的出发目的是防止在贷款发生逾期时,避免唯一住房无法被强制执行。民间借贷经营者,对待逾期行为需要收回借款时,多利用法律途径避免诉讼,以房产要挟还款。民间借贷在办理抵押时,一般会准备六种合同或手续,实际存在六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利),即:1.债权、2.抵押权(债权的从属权)、3.物权代位、4.期限物权、5.具有强制执行效力的债权文书、6.定金担保权(期限物权的从属权),这些准备可以完全避免第二项中所叙述到的所有问题。
 
  三、如果已婚,配偶双方都需到场(房产局、公证处)签字吗
 
  已婚的申请人,必须同配偶一起前往公证处和房产局办理手续;如果单身,必须开单身证明。
 
  总之,如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或属于婚前自有财产但未做婚前财产公证、或属于婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割等(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),属于以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况,配偶双方都必须到场签字。
 
深圳市罗湖区律师事务所
 
  四、所抵押的房产有没有做房屋全权委托公证
 
  民间借贷经营者在接受房产抵押之前,有的会对房屋做全权委托公证。深圳律师标记:此委托公证效力极其强大,受托人可以在不通知原房屋产权人(债务人、抵押人)的情况下,直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人,包括抵押权人、然后直接收房子,此时房子已过户更名,与原产权人完全脱离,收房子行使的是物权,并非抵押权,物权属形成权,并非请求权,与房产是不是唯一住房无关,与所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人也无关。
 
  五、抵押经济适用房、政府联租房
 
  对于经济适用房、政府联租房等住房,房产局不受理抵押登记,有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以。有人可能会想到,可以把此类房产的房产证等手续作抵押,签定抵押协议。深圳律师标记:这类协议毫无法律效力。
 
  六、房子说收就收到底是谁在收
 
  收房子的人是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人),他行使的是对该房屋的物权,物权为形成权,并非请求权。深圳律师标记:对于民间借贷经营者,确实可以做到说收就收。
 
  七、抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人
 
  根据《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得租赁。想要知道有没有,只需到房产部门申请提档即可。
 
  通过上面这7种方法,可以让大家对抵押贷款这方面有更多的认识,在这里还是希望大家能够了解更多的相关法律知识,以防上当受骗。
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