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如果房地产企业宣布破产后,购买了房屋的人应
2018-10-26 10:03来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  在去年的时候,媒体报到出有很多从事房地产行业的企业宣布破产倒闭或者直接卷钱跑路了,那么,如果房地产企业宣布破产后,购买了房屋的人应该怎么办。下面深圳市律师事务所小编就详细给大家说说具体应具体应该怎么办。
 
  当前的楼市分化鲜明,中小型房地产市场风险非常大,大批的中小型开发商面临破产清算,
 
  当前环境下购买者怎么应对房地产企业破产清算呢?
 
  房地产企业破产清算有前兆
 
  一般来讲,房地产企业破产清算都会有以下这几个征兆:
 
  一、工程进度极慢的楼盘
 
  很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,这时候就要注意了,如果发现工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况的话,就要当心了,这很可能是因为开发商资金链出现问题,这样的楼盘很可能会烂尾。
 
  二、交付时间无限期延迟的楼盘
 
  到了楼盘交付时间迟迟不交房,并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有质量问题,而无法通过验收。
 

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  三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘
 
  有的楼盘区位较偏,却定位于高端产品,主力户型面积大,总价也过高,并且还处于滞销状态,资金回笼慢,小型房企容易出现资金链断裂的问题。
 
  四、拖欠款项而维权频现的楼盘
 
  还有一部分小型房企,经常发生拖欠款项导致维权现场频发,这样的楼盘购房者也要当心,因为很可能是房企资金链出现问题,导致无法按时付款,进而导致破产清算。
 
  房地产企业“破产”,购房者该怎么办
 
  有时候投资者若不幸遇到了房地产企业破产清算,这时候该怎么办主要可以分成以下两种情况来讨论:
 
  一、房屋已建成
 
  房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
 
  二、房屋未建成
 
  房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:
 
  1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
 
  在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
 
  2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
 
  第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
 
  第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
 
  在这里,专业律师给大家提个建议,就是,在决定购房之前,需要慎重的考虑到各个方面,其中就包括需要对房地产企业进行了解,当发现有疑问的地方,如果自己不能很好的拿捏的话,可以直接咨询专业的律师帮您解决问题。
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