当前位置:广东杰科律师事务所杰科律所官网 > 业务领域 > 民商纠纷法律事务 > 房产纠纷 >
什么情况下需申请房屋安全鉴定
2021-03-17 18:18来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  常见的房产纠纷除了在购置、转让等过程中容易发生外,因房屋安全问题而引发的也越来越多。房屋用于安家置业,是人们生活的主要场所之一,其质量问题和安全问题不容忽视,如何避免因房屋安全问题而引发的房产纠纷呢?最有效的措施之一是对房屋进行安全鉴定。接下来,律师咨询网的房产纠纷律师和大家一起聊聊有关房屋安全鉴定。
 
  一、什么情况下需申请房屋安全鉴定?
 
  1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。
 
  2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。
 
  3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。
 
  4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
 
  5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
 
  6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取安全保护措施。
 
 
  二、房屋质量安全鉴定要找哪个机构?
 
  房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构,建议咨询建筑工程质量监督部门。
 
  三、房屋质量安全有问题能否主张赔偿?
 
  房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。
 
  四、常见的房屋质量安全问题有哪些?
 
  较常见的能引起房产纠纷的房屋质量安全问题大致分为两类,一是房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等;二是开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等。
 
  以上是律师在线咨询的房产纠纷律师整理的内容,希望能帮大家解决因房屋安全问题而引发的房产纠纷。房屋安全问题不仅对危害到人们的经济财产安全,还有人身健康安全,遇到此类纠纷应及找专业律师保障自身权益。
法律行业领航者 为客户提供高品质法律服务
广东杰科律师事务所(以下简称杰科律所)是经广东省司法厅依法批准设立的综合性合伙制律师事务所。杰科律所针对各类诉讼与非诉业务设有十二个由各专家及资深律师牵头组成的专项法律服务部门。[详细]
金牌律师推荐
周彩滨 / 专职律师 周彩滨 / 专职律师 立即咨询