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房产登记名字时双方应当有清晰的认知
2018-10-24 18:19来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  新买的房子登记谁名下这一问题,除了法律、双方感情因素外。还因父母的介入使事情变得异常复杂,并让不少人感到困惑。目前房产证上名字登记主要有5种方案,不同的方案将导致不一样的法律后果。房产登记名字时,双方应当有清晰的认知,再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。
 
  方案一:只写男方或女方的名字
 
  为了避免婚后因父母介入而产生不必要的麻烦,很多恋人偏向于该方案,该方案的法律后果主要从两个角度进行分析。
 
  1. 一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。
 
  2. 一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,对方可要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。
 
 
  方案二:写“准夫妻”二人的名字
 
  这也是大多数恋人特别是女方的观点。她们认为既然是婚用房,写恋人双方的名字比较妥当。
 
  其法律后果为:贷款认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母无权索回出资钱款。
 
  但购房后“准夫妻”如未进行婚姻登记,并双方分手,“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,但条件是双方结婚。如双方未结婚,父母有权索回出资的钱款。
 
  方案三:写父母的名字
 
  很多男方家族认为,虽然房子是买了结婚用,但婚姻还未有登记。有的期房没那么快交房,如果分手了怎么办?何况首付款全是父母出的,恋人们并未投入,因此写父母名字再保险不过。
 
  如采用该方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务。相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
 
  方案四:写男方及其父母的名字
 
  使用该方案的,往往是男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入。
 
  该方案房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们共有的债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产不因结婚而产生共有的结果。
 
  如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但可主张已支付的贷款本息为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。如登记在女方及女方父母名下,同样适用。
 
  方案五:写双方父母和“准夫妻”的名字
 
  为了使大家都有权利,显得公平合理,也有人选择写上双方父母和“准夫妻”的名字
 
  若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
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