当前位置:广东杰科律师事务所杰科律所官网 > 业务领域 > 民商纠纷法律事务 > 房产纠纷 >
房产证加名字就算共同财产吗
2018-10-24 17:36来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:

  通过按揭方式买房的,规定上是只允许属一个人的姓名,这样当取得房产证后加名字就算是共同财产吗?谈到这里需要给大家科普一个误区,并不是所有的房产证上只要加上名字就能拥有二分之一财产了,具体请看下文。
 
  房产证加名字就算共同财产吗
 
  一、房产证加名字就属于共同财产吗
 
  1、婚前个人全款购买的房屋
 
  房产证加名字就算共同财产吗
 
  大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。
 
  关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半,大概是15%-20%。
 
  因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。
 
  2、婚前首付,婚后按揭时的购房加名
 
  指出按揭购房时,一般合同上只能写一个人名字,原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字,需要双方先向银行申请,申请共有产权证,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
 
  3、如果房子是贷款买的,加名字的时候无贷款
 
  此时要加名很简单,只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可加名。
 
  法律规定:
 
  一方婚前所购买的房屋,婚后按揭的房产,该房产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
 
  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚后,一方只能分得该部分的补偿。
 
  二、房产证加名如何办理
 
  (一)有房无贷的办理流程
 
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
 
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
 
  3、办理房产证上加名字费用:登记费80元/套,配图费20元/证,如顺利20天后可拿到新房产证。
 
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
 
  (二)有房有贷的办理流程
 
  1、先去银行办理抵押变更手续。
 
  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
 
  3、其他步骤同“有房无贷”。
 
  (三)没有结婚或者没有直系血源关系
 
  没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。主要流程是:
 
  1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素,而买卖需要先经历卖房的程序,并缴纳相关税费。
 
  2、然后,买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。
 
  注:非夫妻房产需要事先约定好份额,然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
 
  上述内容为房产证加名字就算共同财产吗的相关解答,提到属不属于共同财产还是需要根据实际的情况判断,如果是朋友之间共同购买需要事项拟定好合同,如果您对财产分割这方面还有法律疑问请连线杰科律师帮您处理。
法律行业领航者 为客户提供高品质法律服务
广东杰科律师事务所(以下简称杰科律所)是经广东省司法厅依法批准设立的综合性合伙制律师事务所。杰科律所针对各类诉讼与非诉业务设有十二个由各专家及资深律师牵头组成的专项法律服务部门。[详细]
金牌律师推荐
周彩滨 / 专职律师 周彩滨 / 专职律师 立即咨询