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房产中介验房是否合法
2018-10-24 17:17来源:http://www.jiekelawyer.com作者:admin 阅读量:
  现在不少人买卖房子多数通过房产中介实行,房产中介的渠道更多些能节省不少时间,但是在买卖房产时需要验房?房产中介验房合法吗?下面我们一起来了解什么是房产中介验房,验房需要是在双方同意的情况下。
 
  房产中介验房合法吗?
 
  虽然验房是一个行之很久的,并为地产界广泛采用的做法,但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以,这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说,买方可以选择要或不要验房。同样,卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。
 
 
  中介公司应该负责核实房子的真实性,即要看房子的房产证原件和出租人的身份证原件,二者的名字要一致。
 
  验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施,并开动暖气机. 冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
 
  房产中介验房合法吗?
 
  二、免费验房和专业验房的区别
 
  1、验房人员:是验房的精髓,人员技术素质要求很高;
 
  免费验房:是一些做施工的人员,对房屋存在的问题基本了解,技术参差不齐(一般都是一个人);
 
  专业验房:一组验房人员,每组至少两人;
 
  2、验房工具:工欲善其事,必先利其器;
 
  免费验房:2米靠尺、小锤、卷尺、锲形塞尺、三孔验电插器;
 
  专业验房:有专业的工具箱。
 
  3、验房项目:房屋牵涉到各类工程,每一项对于房子来说都像是人体内的器官;
 
  免费验房:门窗工程、墙地面工程、水、电;
 
  专业验房:主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高、噪声等十六个大项,服务项目验点从100多项到300项不等,让业主明明白白消费;
 
  4、验房报告:等同于人的体检表,详细了解自己的房屋质量;
 
  免费验房:提出的问题写在一张纸上交给业主;
 
  专业验房:出具正式验房报告,加盖公司印章和验房师印章;
 
  5、验房时间:只有充足的时间,才能保证验房质量;
 
  免费验房:一般在半个小时左右(90m2);
 
  专业验房:一般在两个小时左右(90m2);
 
  中介验房验房行为合不合法法律上没有明文规定,但是验房行为需要征得卖家同意才得以进行。如果您是购房者,建议还是通过专业的人员进行房产验收为妥,毕竟买房不是买菜。如果您还对房产这方有其他疑问不妨直接联系我们律师咨询网进行法律咨询。
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