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二手房过户流程中需要注意什么
2019-08-08 16:38来源:http://www.jiekelawyer.com作者:杰科律师事务所 阅读量:
  在房产交易市场中,经常会遇到各种问题陷井等,所以购房者需要了解二手房产过户的基本流程和陷井,以防造成不必要的损失。
 
  第一步:精心挑选中介公司
 
  首先要选择有资质的正规中介公司。除其具备,还须要有房地产经纪资质证书。此外,所选的房屋中介公司具有好口碑。
 
  第二步:卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况
 
  选到一家合格中介公司后,卖家接下来要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为,卖家只需带上产权证原件、复印件,土地证原件、复印件(未取得产权证的则需带上购房合同原件)到选定的房屋中介公司,即可同中介公司签订售房委托书。
 
  在选到一套心仪的房源后,买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。
 
  首先,查看房产证上产权人与卖家身份证是否一致。同时,买家可通过房地产交易部门,了解该房屋有无被行政机关或司法机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。
 
  第三步:签合同办理产权过户手续
 
  在签订二手房买卖合同时,须注意,若所购房屋属于共有产权的,房产共有人如不能到场,需出具代理人身份证件及公证的委托书,由代理人代签合同。在签订合同时,买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
 
  二手房交易流程中常见陷井
 
  一、骗取房屋信息。据了解,除截留房屋租赁信息外,一些中介还恶意骗取他人的房屋信息。
 
  二、延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人,少则一两个月,多则半年甚至一年。
 
  三、编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造不实信息,引诱消费者,不乏虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后,就以各种理由推脱消费者,先收定金后赖账。
 
  阿
 
  除此上诉外,赚取不当差价、乱收费、合同不规范等也是不法中介使用的手段。因此二手房房产过户的时候,大家一定要檫亮自己的眼睛。
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