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房屋买卖合同无效的特殊情形
2019-10-28 17:56来源:http://www.jiekelawyer.com作者:杰科律师事务所 阅读量:
  我们在买房子时,一定会和卖方签订一纸合同,但是你知道吗?而在房屋买卖中,也会出现买卖合同无效的情形。
 
  一、房屋买卖合同无效的情形
 
  1.房屋与土地分开转让,合同无效
 
  2.侵犯优先购买权,合同无效
 
  3.商品房预售违法,合同无效
 
  4.与第三方串通私自另外订立商品房买卖合同并把房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的,买卖合同无效
 
  5. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
 
  6.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效
 
  7.房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效
 
  8.买卖权属有争议的房屋买卖合同无效
 
  9.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效
 
  二、房屋买卖合同效力认定中的一些特殊情形,对这些特殊情形,应具体分析是否有效,而不能一概论为无效,即特定条件下有效,特定条件下无效。
 
  1.房屋买卖未采用书面形式
 
  2.卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同
 
  3.没有办理过户手续而引起发一方反悔的
 
  4.房屋共有人擅自转让的行为
 
  5.城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同
 
  三、房屋买卖合同无效的法律后果
 
  无效的房屋买卖合同自从始至终都没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效并具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由仲裁机关或人民法院确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:
 
  1.出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。
 
  2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,如果双方都有过错,就各自承担相应的责任。
 
  3.在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意导致其合同无效,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
 
  4.因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
 
  5.涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
 
  买房是人生中的一件大事,买卖房子不能看到一只合约就完事了,房屋买卖合同无效的话是不受到任何法律保护的。
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